Minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) maakt samen met staatssecretaris van Justitie en Veiligheid (JenV) Arno Rutte de besluitvorming binnen Verenigingen van Eigenaars (vve’s) eenvoudiger en stelt tevens extra geld beschikbaar. De verplichte horizon van het meerjarenonderhoudsplan (MJOP) wordt verruimd van tien naar dertig jaar. Bovendien wordt vastgelegd dat VvE’s bij het opstellen van dit plan expliciet aandacht besteden aan kansen voor verduurzaming. Daardoor kunnen onderhoud en verduurzamingsmaatregelen beter op elkaar worden afgestemd. Zo ontstaat eerder inzicht in de kosten én kan de uitvoering van werkzaamheden doelmatiger worden georganiseerd.
VvE onderhoud is jarenlang afgeremd door complexe besluitvorming. Zoe moesten veel VvE’s werken met gekwalificeerde meerderheden. Soms was 67% of zelfs 75% instemming vereist waardoor stilstand ontstond. Vooral bij grotere VvE’s werd onderhoud vooruitgeschoven, een probleem dat in de loop der jaren steeds zichtbaarder werd.
Daar kwam nog eens bij dat de wettelijke termijn voor een meerjarenonderhoudsplan beperkt was. Een MJOP moest vaak tien jaar vooruitkijken waardoor de lange termijn vaak buiten beeld bleef. Grote ingrepen werden als gevolg daarvan uitgesteld en op termijn bleek dat de opgebouwde reserves onvoldoende waren. Het onderhoud werd daarmee niet structureel aangepakt.
Bovendien speelden kosten een grote rol. Zo stegen de bouwprijzen snel en werd als gevolg daarvan onderhoud flink duurder. Tegelijk nam de technische complexiteit toe, installaties werden moderner. Zo nam de veroudering van gebouwen verder toe en werd de druk op besturen groter. In veel gevallen werd geen besluit genomen of werd het onderhoud slechts beperkt uitgevoerd. Daarbij kwam dat sommige eigenaren weinig betrokken waren. Vergaderingen werden slecht bezocht waardoor stemverhoudingen niet tot stand konden komen.
In die situaties werd het besluitvormingsproces vertraagd.Het gevolg was achterstallig onderhoud. Dat effect werd steeds vaker gesignaleerd. Daarom werd gezocht naar een oplossing.
Wat verandert er concreet voor VvE onderhoud?
De aangekondigde beleidswijzigingen richten zich op versnelling. De kern hierbij is eenvoudiger besluitvorming. Voor onderhoud en verduurzaming zal vaker een gewone meerderheid volstaan. Dat betekent 50% plus één stem. Daardoor kunnen noodzakelijke besluiten sneller worden genomen.
Versterking van de rol van het MJOP
Ook wordt de rol van het MJOP versterkt. De horizon wordt verlengd. Niet tien, maar dertig jaar vooruitkijken wordt het nieuwe uitgangspunt. Hierdoor ontstaat meer overzicht.en worden met name grote ingrepen eerder zichtbaar. Met de nieuwe beleidswijzigingen kunnen reserves beter worden afgestemd. Direct gevolg hiervan is weer dat het onderhoud planmatiger kan worden uitgevoerd.
Naast deze nieuwe beleidsplannen komt ook extra ondersteuning beschikbaar. VvE’s krijgen meer toegang tot kennis en begeleiding. Denk hierbij aan informatiepunten en praktische handreikingen. Een mooie kans voor CETIGO onderhoudsdeskundigen.
Ook financiële instrumenten worden beter afgestemd op de praktijk. Hierdoor wordt VvE onderhoud niet alleen eenvoudiger, maar ook realistischer.
Sommige besluiten zullen nog steeds zorgvuldig worden afgewogen. Dat blijft nodig. Toch wordt de drempel lager waardoor veel VvE’s in acties zullen moeten komen. In veel VvE’s werd lang gewacht. Met dit nieuwe beleid kan sneller worden gehandeld. Het onderhoud wordt hierdoor niet langer vooruitgeschoven.